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PRESENTAZIONE ESTIMO
IMMOBILIARE, INDUSTRIALE E AZIENDALE
Sergio Clarelli
ESTIMO IMMOBILIARE, INDUSTRIALE E AZIENDALE
Presentazione
Le
occasioni di stima in ambito immobiliare, industriale e aziendale,
commissionate da soggetti pubblici o privati, o anche in ambito forense,
per conto dell’autorità giudiziaria o in sede di ADR (Alternative
Dispute Resolution), come ad esempio i procedimenti arbitrali, sono
frequenti ed esse sono in relazione sia ai trasferimenti giuridici,
totali o parziali, diretti o indiretti, reali o ipotetici sia ai nuovi
investimenti.
In
particolare, per quanto riguarda le valutazioni immobiliari, negli
ultimi tempi, ai metodi classici, si sono aggiunte le metodologie di
stima fondate sugli Standard nazionali e internazionali di valutazione
immobiliare.
A
questo proposito, la recente norma UNI 11558:2014, dal titolo
“Valutatore immobiliare. Requisiti di conoscenza, abilità e competenza”,
richiede al professionista tecnico che riveste questo ruolo sia
un’esperienza nel settore di almeno tre anni sia un ampio bagaglio di
conoscenze tecniche ed economiche tra le quali in primis una conoscenza
approfondita della disciplina estimativa e in particolare dei nuovi
procedimenti di stima previsti dagli Standard nazionali e
internazionali.
Inoltre, l'Estimo industriale e aziendale, relativo prevalentemente alle
aziende industriali, commerciali e artigianali comprende una casistica
ampia di tematiche estimative riguardanti i beni patrimoniali aziendali
materiali e immateriali nonché le metodologie di valutazione
dell’azienda nel suo complesso.
Sono
poi necessarie nozioni e conoscenze in merito alla valutazione dei danni
e all’analisi economica e finanziaria degli investimenti.
In
quest’ottica, l’opera verte quindi sui temi dell’“Estimo generale”,
dell’“Estimo immobiliare”, dell’“Estimo industriale”, dell’”Estimo
aziendale”, dell’”Estimo infortunistico/assicurativo” e dell’analisi
degli investimenti ed è rivolta ai professionisti tecnici ed economici
operanti in qualità di consulenti anche in ambito forense o interessati
in quanto dirigenti, quadri o funzionari pubblici.
Sono
pertanto innanzi tutto presentati i principi e i metodi dell’Estimo e
gli elementi fondamentali di matematica finanziaria per la stima dei
beni economici e per le valutazioni aziendali.
Si
passa poi all’illustrazione dell’ambito d’azione dell’Estimo immobiliare
e alla valutazione operativa degli immobili (aree e fabbricati) con la
descrizione pratica delle diverse metodologie di stima con particolare
riferimento agli approcci e metodi estimativi contemplati dagli Standard
nazionali e internazionali di valutazione immobiliare.
Si
affronta poi l’ambito dell’Estimo industriale e aziendale con una
preliminare e ampia esposizione del sistema aziendale. È affrontata in
primis la valutazione operativa dei beni patrimoniali materiali
aziendali (aree, fabbricati industriali e fabbricati civili in ambito
industriale, impianti, macchinari, attrezzature, altre immobilizzazioni)
ivi compresi i beni accessori (immobili e mobili), come pertinenze e
giacenze di magazzino. Segue poi la valutazione operativa dell’azienda
industriale, commerciale e artigianale con una descrizione
teorico-pratica dei metodi di valutazione dell’azienda (metodi
patrimoniali, metodi reddituali, metodi finanziari, metodi misti
patrimoniali-reddituali, metodi innovativi, metodo dei multipli di
mercato e metodi empirici), concludendo con la stima operativa dei beni
patrimoniali immateriali (brevetti, marchi, software, concessioni,
licenze, portafogli lavori, avviamento aziendale, ecc.). Infine, seguono
la stima dei danni ai beni economici (fabbricati, impianti industriali,
macchinari, ecc.) e dei danni economici di vario tipo,
l’analisi economica e finanziaria degli investimenti e un’ampia
casistica di valutazioni in ambito industriale.
Le
metodologie e i procedimenti illustrati sono corredati di esempi
applicativi, di tabelle, schemi e di grafici.
In
definitiva, l’opera si prefigge nel complesso di fornire, in modo
integrato, gli strumenti fondamentali della dottrina estimativa, ivi
comprese le ultime tecniche valutative immobiliari e
industriali/aziendali, riconosciute a livello nazionale e
internazionale, dal punto di vista teorico e pratico-operativo.
Novembre
2016
Sergio Clarelli |
